Новости

13-14 МАЯ В СЕВАСТОПОЛЕ СОСТОЯЛАСЬ IV ВСЕРОССИЙСКАЯ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФКПКНЦИЯ «Устойчивое развитие территорий»

В конференции приняли участие Государственная Дума РФ, Министерство строительства РФ, Росреестр и Севреестр, Федеральная налоговая служба, государственные бюджетные учреждения по кадастровой оценки из более 70 субъектов России. ООО «МОК-Центр» представляли заместитель директора Виктор Журба и коммерческий директор Роман Строганов.

В первый день конференции обсуждали новые методических указаний по определению кадастровой стоимости и подготовки к проведению кадастровой оценки земельных участков в 2022 году и объектов капитального строительства в 2023 году.
До изменений, внесённых в Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», перерасчет кадастровой стоимости мог проводиться не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Конкретные сроки субъекты определяли самостоятельно.
В 2022 определение кадастровой стоимости земельных участков, зарегистрированных в Едином государственной реестре недвижимости, пройдет одновременно по всей стране, и с этого момента периодичность туров государственной кадастровой оценки в каждом регионе составит четыре года.
Особое внимание участники конференции уделили практическом опыту перехода к установлению кадастровой стоимости в размере рыночной по статье 22.1 Федерального закона 237-ФЗ.
Виктор Журба выступил с докладом: «Многоцелевое использование и ключевые направления развития ПК «Массовая Оценка»». В своем докладе Виктор рассказал участникам о важности перехода от расчетных процедур в различных системах к единому информационному пространству и о необходимости наличия систематизированной информации об истории КС ОН и обращений по ОН и пр.
После проведения ГКО в 2022-2023 гг согласно требованиям Федерального закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (далее – ФЗ № 237), выполняет расчет кадастровой стоимости по изменениям ЕГРН (ст.16 ФЗ № 237), подготовку разъяснений (ст.20 ФЗ № 237) и рассмотрение обращений об исправлении ошибок (ст.21 ФЗ № 237). Таким образом, трудоемкость работы ГБУ возрастет за счет увеличения количества объектов оценки и одновременно исполняемых полномочий, а также усложнения требований законодательства.

МОК-Центр ведет постоянную работу над совершенствованием программного комплекса «Массовая оценка», которая позволяет ГБУ эффективно организовывать работу и повышать ее качество (минимизация ошибок, экономия трудозатрат за счет автоматизации широкого спектра задач и структурированного хранения информации, соответствие результатов оценки требованиям Росреестра и пр.), а также автоматизировать процессы определения ГКО по ОКС и ЗУ в соответствии со ст.16, 21, 22 ФЗ № 237.

Вышеуказанный функционал внедрен в ГБУ Московской области, которое уже готовиться проводить оценку всех объектов одновременно в 2021 году. О готовности к этой работе и накопленной практики ГБУ Московской области рассказывало в рамках проходящих стажировок в апреле 2021 года, на котором присутствовали сотрудники ГБУ из более 10 регионов. Виктор Журба пригласил всех участников конференции на бесплатную стажировку, с целью ознакомиться в вариантами автоматизации большинства процессов ГБУ при ГКО и его сопровождении.
14 мая дискуссия проводилась по двум основным темам: подготовка к комплексным кадастровым работам и особенности устойчивого развития территорий Российской Федерации.
По результатам выступления участников конференции была принята резолюция, которая послужит совершенствованию законодательства в сфере земельно-имущественных отношений.

Материалы публикации:

2.1 МБ, PPTX

 

• Презентация. Многоцелевое использование и ключевые направления развития ПК Массовая Оценка

24-25 СЕНТЯБРЯ ПРОШЛА III ЕЖЕГОДНАЯ ВСЕРОССИЙСКАЯ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ В СФЕРЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ «ЭВОЛЮЦИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИЯМИ

Конференция собрала в городе Севастополь в этом году более 250 представителей из 60 регионов России, в том числе представители оценочного сообщества, центрального аппарата Росреестра, федеральной налоговой службы, муниципальной власти, а также научного сообщества.

Заместитель директора МОК-Центра Виктор Журба рассказал участникам конференции о модернизированных IT решениях для ГБУ в сфере кадастровой оценки. Так в 2020 году, МОК-Центр интегрировал в ПК «Массовая оценка» новый функционал автоматического кодирования на основе методов искусственного интеллекта, комплекс функций «Эффективное бюджетное учреждение». С докладом об опыте использования функционала автоматического кодирования рассказал заместитель начальника управления кадастровой оценки ГБУ Московской области Константин Ермоленко.

Новые возможности ПК «Массовая оценка» позволяют существенно упросить работу ГБУ, в том числе сэкономить трудоемкость и время, с соблюдением требования законодательства. Использование ПК «Массовая оценка» позволяет ГБУ в спокойном режиме и с высоким качеством оценивать значительные объемы объектов оценки, а также реализовать иные полномочия, предусмотренные Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ, даже в условиях одновременной оценки всех категорий земель и всех видов объектов капитального строительства, запланированной законодательством на 2022-2023 годы.

12 марта 2020 года ООО «МОК-центр» проведена консультация сотрудников ГБУ Республики Бурятия «Центр государственной кадастровой оценки»

В рамках консультации рассмотрены методологические и технические вопросы определения кадастровой стоимости земельных участков различных категорий земель Республики Бурятия в 2020 году. Полученная в процессе обсуждения информация позволит построить работу наиболее эффективно, исходя из особенностей Республики!

С 27 по 29 ноября 2019 года в Санкт-Петербурге прошла международная научно-практическая конференция «Методологическое, информационное и программное обеспечение государственной кадастровой оценки в Российской Федерации»

На сайте ведомства предоставлены:

• Темы вопросов, включенных в Перечень экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, перечень нормативных правовых актов и иных источников информации, рекомендуемых для подготовки к сдаче квалификационного экзамена
• Терминология (глоссарий), используемая при подготовке вопросов и задач квалификационного экзамена по направлению оценочной деятельности «Оценка бизнеса»
• Терминология (глоссарий), используемая при подготовке вопросов и задач квалификационного экзамена по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества»
• Терминология (глоссарий), используемая при подготовке вопросов и задач квалификационного экзамена по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости»
• Пример индивидуального задания по направлению оценочной деятельности «Оценка бизнеса»
• Пример индивидуального задания по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества»
• Пример индивидуального задания по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости»

22 декабря 2016 года состоялось заседание Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты Российской Федерации посвященное результатам работы Комитета в 2016 году и планам на 2017 год.
В рамках заседания отмечена роль  Торгово-промышленной палаты Российской Федерации в формировании "здоровых" отношений государства и бизнеса, за счет выявления проблемных ситуаций (неурегулированных моментов, вредных законов и их частей, губительной правоприменительной практики и др.), формированию предложений по их устранению, в том числе на стадии анализа проектов нормативных документов.
Кратко озвучены итоги работ Комитета: закон о государственной регистрации недвижимости, закон о кадастровой оценке, содействие безболезненному сносу незаконно построенных зданий в г.Москве, формированию предложений по обоснованной налогообложению жилой недвижимости, анализ информационной системы ЖКХ и другие итоги.
В завершении заседания состоялось вручение грамот и благодарностей наиболее активным участникам Комитета, к числу которых отнесен Директор ООО "МОК-Центр", а значит и весь коллектив нашей организации, позволяющий решать и сложные бизнес задачи и содействовать законотворческой деятельности на базе Торгово-промышленной палаты Российской Федерации.

22 ноября 2016 года состоялось заседание Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты Российской Федерации посвященное проблемам государственного регулирования определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности.
В рамках заседания приведены примеры существенного завышения арендной платы, при этом рассчитанной в соответствии с нормативными актами органов государственной власти субъектов РФ и муниципалитетов (в том числе Директором ООО "МОК-Центр" сделан соответствующий доклад); сделаны выводы о несостоятельности (неспособности) органов власти субъектов РФ и муниципалитетов определения экономически обоснованного размера арендной платы и что это приводит к отказу предпринимателей работать на данной территории или к закрытию организаций и индивидуальных предпринимателей, что в свою очередь пагубно влияет на экономическое развитие Российской Федерации.
С другой стороны отмечено что все сложности решаются достаточно просто:
- установив простейшие, но понятные правила расчета арендной платы (например, не более 10% от кадастровой стоимости);
- ограничив максимально возможное ежегодной изменение арендной платы (например, не более 5% в год. То есть даже в случае 10 кратного увеличения кадастровой стоимости участка, арендная плата не может вырасти более чем на 5% по отношению к предыдущему году);
- использовав механизмы вычетов и (или) льгот для социально-значимых видов деятельности (групп граждан) или приоритетных направлений развития субъекта РФ (муниципалитета),
будут созданы экономически обоснованные условия, лишенные недостатков существующих нормативных документов.

07-08 сентября 2016 года в ситуационном центре центрального аппарата Росреестра проходило интервьюирвание субъектов Российской Федерации, занявших высокие показатели Национального рейтинга состояния инвестиционного климата. Интервью проводила Рабочая группа по правам собственности и кадастровому учету при Агентстве стратегических инициатив, членами которой, в том числе, являются сотрудники нашей организации. В результате интервью получены сведения о лучших практиках в сфере утверждения схемы расположения земельного участка, присвоения адреса и кадастрового учета. Далее представим несколько расширенный их перечень:
- наличие на сайтах всех муниципальных образований актуальных правил землепользования и застройки;
- наличие в ГКН сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий, границ объектов историко культурного наследия и др.;
- использование муниципальными образованиями СМЭВ;
- наличие подробных и понятных административных регламентов утверждения схемы расположения участка на КПТ и присвоения адреса. Такие регламенты должны решить проблемы компетенции муниципалитетов, а также непонимания процедуры между муниципалитетами, ФНС и ФКП (ФНС считает достаточным того, что сведения об адресе появляются в ФИАС на сайте. ФКП требует более понятного документа, т.к. информация на сайте легко может быть изменена);
- присвоение адреса земельному участку одновременно с утверждением схемы расположения участка на КПТ;
- систематические (на начальном этапе раз в квартал) бесплатные обучающие семинары для муниципальных образований по темам ("Лицом к населению и бизнесу", "Порядок утверждения схемы расположения участка на КПТ, в том числе использование доступных информационных систем", "Порядок присвоения адреса участку и внесения его в ФИАС, в том числе использование доступных информационных систем");
- продолжение курса Федеральной кадастровой палаты и Росреестра на проведение бесплатных семинаров для кадастровых инженеров и муниципальных образований, с обязательным получением и раскрытием обратной связи в виде бальной оценки (например, от 1 до 5) о полезности данных семинаров;
- предварительное рассмотрение кадастровой палатой и кадастровым инженером особенностей подготовки межевого дела на сложные земельные участки. Здесь заранее на федеральном уровне должны быть определены конкретные критерии, по которым земельный участок попадает под категорию "Сложные";
- инициирование кадастровой палатой судебных дел о необходимости изменения ошибочных границ земельных участков смежных с земельным участком становящимся на кадастровый учет (в случаях когда кадастровая палата видит и согласна с тем, что границы смежного участка ошибочны);
- готовность кадастровой палаты принимать от кадастровых инженеров уточненные сведения о границах смежных земельных участков, которые раннее имели ошибочные границы, что приводило к наложениям и препятствовало кадастровому учету земельного участка становящегося на кадастровый учет (в случаях когда кадастровая палата видит и согласна с тем, что границы смежного участка ошибочны).

20 мая 2016 года директор МОК-Центра принял участие в конференции «Неделя оценки 2016», организованной Финансовым университетом при Правительстве Российской Федерации, ОРО "Инвестиционная Россия" и НП "Профессионалы электронного рынка", с докладом на тему "Совершенствование законодательства в сфере государственной кадастровой оценки".
В докладе Егор Кизякин рассказал о содержании законопроекта "О государственной кадастровой оценке", внесенного в Государственную Думу 04.05.2016 и о проекте приказа Минэкономразвития "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке"; обратил внимание на отсутствие полноценной апробации данных документов; пояснил целесообразность закрепления за ГБУ только функции по подготовке сведений и сохранения участия независимых оценщиков при кадастровой оценки.
Полная версия доклада представлена в виде презентации по ссылке.
Дополнительные сведения о конференции доступны по ссылке.

31 марта 2016 года директор МОК-Центра принял участие в заседании Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ по теме: «Государственная кадастровая оценка: перспективы реформы. Проект федерального закона «О государственной кадастровой оценке». Проект Методических указаний «О государственной кадастровой оценке».
В докладе Егор Кизякин рассказал о влиянии качества данных, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, на качество государственной кадастровой оценки; привел ряд примеров, когда неточные сведения о материале стен, неточное наименование вида разрешенного использования, некорректные сведения о площади, о фактическом использовании и другие факторы приводят к существенному искажению кадастровой стоимости; отметил, что  в современных организационно-нормативных условиях получить кондиционные сведения в ГКН невозможно. Улучшение ситуации возможно за счет ведения базы данных объектов недвижимости (не имеющей ограничений ГКН)  в субъектах РФ (муниципалитетах) и за счет введения единых правил определения отсутствующих характеристик для оценщиков (допущений); сделал выводы о том, что созданные условия проведения государственной кадастровой оценки (данные ГКН; устанавливаемые заказчиками требования к исполнителям и сроки работ) не обеспечивают ее качество; подчеркнул недопустимость масштабного реформирования системы кадастровой оценки, предусмотренного существующими законопроектами; сформулировал предложения по совершенствованию института кадастровой оценки.
Полная версия доклада представлена в виде презентации по ссылке.
Дополнительные сведения о заседании Комитета ТПП РФ доступны по ссылке

20 ноября 2015 года ООО "МОК-Центр" успешно завершило выполнение комплекса работ в рамках государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства Московской области.

1 октября 2015 года МОК-Центр завершил выполнение работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков) Владимирской области. Результаты кадастровой оценки утверждены муниципальными образованиями.

При выполнении работ успешно использовался Программный комплекс "Массовая оценка", позволивший эффективно обрабатывать xml-файлы Росреестра, слои цифровых тематических карт и оперативно сформировать приложения к отчету.

15 октября 2013 года МОК-Центр занял 1 место в рейтинге наиболее стратегичных оценочных компаний России по итогам деятельности за II полугодие 2012 г. – I полугодие 2013 г.

По заключению Центра рейтингов и сертификации Института экономических стратегий РАН МОК-Центр занял 1 место в рейтинге 50 наиболее стратегичных оценочных компаний России с присвоением статуса ААА, что прежде всего свидетельствует об эффективности управленческой технологии, прогрессивном стиле мышления руководства и высоких динамических способностях компании.

«Стратегии возглавляемой Вами компании – это компас развития, залог успеха и гарантия значимости всей оценочной отрасли страны» - говорится в обращении к Директору МОК-Центра Наталье Кулаковой Центра рейтингов и сертификации Института экономических стратегий РАН.

Ознакомиться с результатами рейтинга можно на портале Института экономических стратегий по ссылке: Julia_Konovalova_Larisa_Polkovnikova.pdf

2 августа 2013 года МОК-Центр успешно прошел процедуру согласования Внешэкономбанком и одобрен для включения в Реестр специализированных компаний Банка, оказывающих оценочные и сюрвейерские услуги. Внешэкономбанком МОК-Центр подписал соответствующее соглашение. Полный перечень организаций, при которых аккредитовано ООО "МОК-Центр", представлен в разделе "Аккредитации".

5 июля 2013 года руководитель Департамента развития Дмитрий Мансуров МОК-Центра принял участие в работе II Среднерусского экономического форума в городе Курск.

Стенд МОК-Центра посетили Губернатор Курской области Александр Михайлов и Полномочный представитель Президента РФ Александр Беглов.

22 и 23 мая 2013 года МОК Центр принял участие в XV Томском инновационном форуме «Энергия инновационного развития». Организаторы форума — Администрация Томской области и Российская академия народного хозяйства и государственной службы при президенте Российской Федерации.

Томский форум INNOVUS — первый в России инновационный форум, ставший за прошедшие годы одной из самых авторитетных площадок для обсуждения вопросов инновационного развития и выработки решений в сфере модернизации экономики России. В предыдущем, четырнадцатом, форуме приняли участие более 3000 представителей 47 российских регионов и 19 стран мира.

май 2013 - МОК-Центр подтвердил качество предоставляемых услуг по оценке. Международная сертифицирующая компания SGS продлила действие соответствующего сертификата.

март 2013 - семинар «Результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства – основа новой модели налога на недвижимость»

13 марта в национальном исследовательском университете "Высшая школа экономики" прошел практический семинар на тему: «Результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства – основа новой модели налога на недвижимость».

На семинаре были рассмотрены практические вопросы прошедшей в 2011-2012 годах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства. Перед участниками семинара выступили с докладами специалисты и эксперты, непосредственно участвовавшие в работах по определению кадастровой стоимости. Рассмотрены методологические вопросы определения кадастровой стоимости, вопросы экспертизы результатов определения кадастровой стоимости. Об информационных ресурсах Росреестра, используемых при государственной кадастровой оценке, рассказал и.о. начальника Управления оценки объектов недвижимости Росреестра Берестянский Андрей Петрович.

От МОК-Центра с докладом на семинаре выступил Начальник отдела по разработке решений на базе Microsoft Васильев Александр Дмитриевич с темой «Практика использования Программного комплекса «Массовая оценка» при определении кадастровой стоимости».

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определялась с использованием разработанного МОК-Центром Программного комплекса «Массовая оценка» в 82 субъектах Российской Федерации. За время проведения кадастровой оценки службой технической поддержки МОК-Центра было успешно решено около 1,5 тыс. обращений оценщиков.

январь 2013 - Проведено обучение по Государственной кадастровой оценке в г. Казань

Специалисты МОК-Центра приняли участие в качестве преподавателей в семинаре на тему "Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости". Организатором семинара являлся Казанский Федеральный Университет. Слушатели получили практические навыки работы с программным комплексом "Массовая оценка", такие как: работа с перечнем объектов оценки, работа с факторами стоимости, построение статистических моделей и многое другое. Также были рассмотрены вопросы в области нормативно-правового регулирования Государственной кадастровой оценки, а также экспертиза отчетов.

сентябрь 2012 - Проведено обучение по Государственной кадастровой оценке

Наши специалисты приняли участие в качестве преподавателей в семинаре на тему "Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости". Семинары организованы Московским финансово-промышленным университетом "Синергия" совместно с некоммерческим партнерством "Национальный союз экспертных организаций" и некоммерческим партнерством "Национальный союз экспертов-оценщиков". Слушатели получили практические навыки работы с программным комплексом "Массовая оценка", который успешно применяется для проведения Государственной кадастровой оценки. По окончании семинара были выданы сертификаты, которые в дальнейшем могут быть приняты к зачету при получении документа государственного образца о повышении квалификации по программе МФПУ "Синергия".

июнь 2012 - завершился очередной тур проведения работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости в Российской Федерации.

Напомним, необходимость данной оценки продиктована подготовкой к переходу нашей страны к взиманию единого налога на недвижимость, который заменит собой налог на имущество физических лиц и земельный налог.

МОК-Центр выполнял работы в таких субъектах, как Брянская область, Костромская область, Республика Адыгея, Тюменская область, Челябинская область, Ямало-Ненецкий автономный округ.

Работы выполнялись в два этапа. На первом этапе проводился сбор сведений о значениях ценообразующих факторов, сбор рыночной информации, а также группировка объектов недвижимости. На втором этапе проводился непосредственно расчет кадастровой стоимости.

В результате была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости, подлежащих оценке, указанных выше субъектов и подготовлены отчеты об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, в саморегулируемых организациях оценщиков проведена экспертиза материалов по кадастровой оценке объектов недвижимости. По итогам проведения экспертизы на все отчеты получены положительные экспертные заключения.

май 2012 - открыт публичный доступ к АИС Мониторинг рынка недвижимости на портале Росреестра

31 мая 2012 года Заместитель руководителя Росреестра Вадим Андропов провел презентацию автоматизированной информационной системы  «Мониторинг рынка недвижимости» (АИС «МРН»), разработанную при участии специалистов МОК-Центра в 2011 году.  Презентация была приурочена к открытию доступа неограниченного круга лиц к данной системе.

Открытие публичного доступа к таким сведениям повысит уровень информированности граждан и профессиональных участников рынка недвижимости о его состоянии и будет способствовать развитию более цивилизованных отношений на рынке.

Доступ к системе можно получить сегодня на сайте Росреестра в разделе "Кадастровая оценка" рубрики "Фонд данных государственной кадастровой оценки", прямая ссылка -   АИС «МРН»

Подробнее о применении АИС «МРН» можно узнать из программы «Народная экономика»

апрель 2012 г. - Заработал сайт технической поддержки ПК "Массовая оценка".

Подав заявку на регистрацию через сайт и заключив с ООО "МОК-Центр" договор на поставку и техническое обслуживание ПК "Массовая оценка", с помощью данного портала можно получить доступ к следующим возможностям:

• доступ к дистрибутивам и  обновлениям ПК "Массовая оценка";
• доступ к документации и методическим материалам;
• доступ к автоматизированной системе технической поддержки (HelpDesk);
• доступ к профессиональному форуму пользователей программы.

февраль 2012 - Проведено обучение по Государственной кадастровой оценке

Специалисты МОК-Центра приняли участие в качестве преподавателей в серии практических семинаров по программе повышения квалификации по теме «Государственная кадастровая оценка». Семинары организованы в Московском государственном университете геодезии и картографии (МИИГАиК). Слушателями семинаров являлись оценщики, которым предстоит в 2012 году провести работы по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства на территории 29 субъектов Российской Федерации. Особое внимание на семинаре было уделено обучению оценщиков работе с Программным комплексом «Массовая оценка». По окончании семинаров оценщики, успешно прошедшие итоговое тестирование, получили Свидетельство о повышении квалификации государственного образца.

Январь 2012

Начало работы по оценке 29 субъектов с задействованием программного комплекса "Массовая оценка"